Một số quy định mua bán nhà ở xã hội 2018 cần biết để chọn lựa
Một số
quy định mua bán nhà ở xã hội 2018 cần biết
Hiện nay rất nhiều dự án nhà ở xã hội
được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng gần hơn 10 năm qua đã giải quyết phần lớn nhu cầu chỗ ở cho cư dân đô thị, quy định về nhà ở xã hội được nêu rõ
trong Luật Nhà ở, trên thực tế, có những trường hợp sở hữu nhà ở xã hội sau một
số năm thì phát sinh mâu thuẫn hoặc có một số
dự án xuống cấp trầm trọng.... dẫn tới việc chia tài sản hoặc phát sinh nhu cầu ở vị trí thuận tiện cho công
việc hay là phù hợp với kinh tế hơn, nếu không biết,hiểu và nắm rõ một số quy định cụ thể về việc chuyển đổi,cho,tặng và mua bán nhà ở xã hội thì việc chủ sở hữu có thể sẽ mất trắng tài sản
này là điều gần như tất nhiên.Sau đây Chung Cư Hoàng Gia
New Melbourne Bắc Ninh sẽ tổng hợp lại những trích dẫn luật và áp dụng luật vào
thực tế đối với mảng chung cư thu nhập thấp hay còn gọi là nhà xã hội trên địa
bàn...
Câu hỏi đặt ra là liệu có nên nhờ người đứng tên mua căn hộ nhà ở
xã hội? Sau khi đã thuê, mua nhà ở xã hội thì có được bán lại hay không hoặc là thời hạn bán thế nào? Nếu như có được bán thì trong trường hợp nào, bán cho ai và có được bán giá theo thị trường hay không?thủ tục mua bán diễn ra như thế nào... Đây là một số vấn đề
nhiều khách hàng quan tâm kể cả những người đã mua hay chuẩn
bị mua nhà xã hội trong thời gian tới.
1.Các Đối tượng được hưởng chính sách hỗ nhà ở
xã hội
Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó
ưu tiên trước hết thuộc về người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và
cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng
thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp,
hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, các đối tượng sau cũng được ưu tiên về nhà ở xã hội: sĩ quan, hạ
sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp,
công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; cán bộ, công chức, viên
chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ
nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở,
đất ở…Những đối tượng này đều đủ điều kiện được mua theo quy
định luật nhà ở hiện hành,tuy nhiên đối với từng trường hợp cụ thể sẽ có những
yêu cầu cần thiết hay còn gọi là điều kiện cần để có thể đáp ứng các tiêu chuẩn
được chọn mua một căn chung cư giá rẻ và được miễn giảm gần như 100% thuế từ
tỉnh sở tại có dự án đóng.
-
10 nhóm đối tượng
trên được phép mua nhà xã hội khi đáp ứng được điều kiện quan trọng nhất là
phải có mặt trên địa bàn tỉnh có dự án ,có thể ngoại tỉnh nhưng phải có thêm
giấy tạm trú dài hạn cùng với việc đóng bảo hiểm tại tỉnh có dự án
-
Chưa có nhà ở,đất
ở và nếu đã có thì nhà ở phải xác định chật chội diện tích dưới 8m2/người
-
Không thuộc nhóm
đối tượng đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên áp dụng cho đối tượng là cán
bộ công chức,quân nhân,công nhân hay gọi
chung là người lao động
Quy định ràng buộc
về thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội 2018
Theo Điều 62, Luật Nhà ở quy, thời hạn của hợp đồng thuê
nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội
tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê, thuê mua
nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê,
thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì
chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn
tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà
ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh
toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán
lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được
mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở
xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu
nhập cá nhân.
Luật quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này
theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ
khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng
nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế
thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc
diện được mua nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá
bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp
thuế thu nhập cá nhân.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua
nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường
cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua
nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước
theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp
luật thuế.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định
thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên
thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội;
trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức
cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Như vậy,việc nắm
được các quy định thuê,mua nhà ở xã hội sẽ góp phần tạo tâm lý vững chắc cũng
như tự tin khi chọn một căn nhà xã hội,tuy nhiên dự án xã hội luôn tiềm ẩn
những khó khăn thường trực sau khi mua hay trong quá trình sử dụng bởi chất
lượng công trình,chất lượng quản lý của chủ đầu tư và việc khách hàng sau khi
mua ,thuê mua thì không biết tìm ai để xử lý các vấn đề liên quan tới dự án
mình đang thụ hưởng bở lẽ chi phí cho nhà ở xã hội rất thấp và việc duy tu bảo
dưỡng diễn ra có phần chậm chạp và theo hình thức đối phó nhiều hơn .Không nắm
rõ quy định và khi phát sinh sự cố còn lúng túng nhiều khâu do không am hiểu
luật và không tìm hiểu trước thành ra khách hàng mua nhà xã hội có nguy cơ mất
trắng nhà của mình hay là bán lỗ , người mua cũng mua khi nhà đã gần như hết
niên hạn hay chịu phải thuế suất khá cao sau khi thực hiện các nghĩa vụ với bên
thuế.
Sau đây Chung Cư Hoàng Gia New Melbourne Bắc Ninh xin giới thiệu sơ lược về
dự án thương mại cao cấp để khách hàng quan tâm có thể so sánh và chọn lựa đầu
tư cho phù hợp kinh tế gia đình mình:
Thông tin mở bán dự án giai đoạn 1 với những căn hộ đẹp nhất, tầng căn
khách hàng tự chọn và đặt thiện chí để được hưởng quyền ưu tiên 1, cam kết lấy
chuẩn căn, tầng và không trùng hàng với khách khác.
Tận hưởng phong cách sống Châu Âu giữa lòng Kinh Bắc, chung cư Hoàng Gia New Melbourne.
Dự án: Chung cư Hoàng Gia New Melbourne.
Nằm ngay trên đường Nguyễn Văn Cừ (Quốc Lộ 1A cũ), thuộc trung tâm thành phố Bắc Ninh, cạnh bệnh viện Thành An và các khu vui chơi, cũng như mua sắm lớn.
- Sát cạnh khu người Hàn Quốc tiện cho đầu tư cho thuê rất hiệu quả.
Chủ đầu tư: Hoàng Gia Group, uy tín với các công trình đã và đang triển khai ở những vị trí đắc địa, cam kết về giá, tiến độ và chất lượng công trình xuyên suốt quá trình triển khai dự án.
Quy mô dự án: 2,500m2.
Thiết kế: Cao 33 tầng với tổng số 275 căn hộ cao cấp thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ rộng rãi và thoáng mát từ 60m2 - 100m2.
Chung cư tiên phong có thiết kế khối đế 3 tầng hầm vững chãi tại Bắc Ninh.
- Dành 4 tầng để làm trung tâm thương mại+1 tầng làm bể bơi 4 mùa + 1 tầng sky bar, cafe, giải trí và các dịch vụ cao cấp.
Thiết kế hiện đại nằm song song mặt đường Nguyễn Văn Cừ, gần bệnh viện và khu an ninh, khu người hàn nên cho thuê sẽ mang lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Xu hướng tương lai của các khu đô thị là các chung cư thương mại tầm trung và cao cấp bởi tiện ích và sự bền vững cũng như là chất lượng về trang thiết bị cũng như là cháy nổ, hệ thống điện chống giật, hệ thống báo cháy tự động, chống cháy dạng sương diêu nhạy đảm bảo cho khách hàng độ tin tưởng tối đa.
Gía bán phù hợp cho khu vực và phân khúc thị trường bắc ninh, tách riêng gói có và không nội thất để đa dạng hóa nhu cầu khách hàng.
Dự án đang là tâm điểm của các nhà đầu tư lớn cũng như khách hàng trong khu vực và vùng lân cận tham gia đầu tư cũng như mua sử dụng.
Nhanh tay đăng ký để có cơ hội đầu tư tốt nhất về giá, cũng như được tư vấn nhanh về căn đẹp, hướng đẹp, tầng đẹp và kỳ vọng phát triển cũng như tính thanh khoản của từng căn hộ.Để cần cụ thể hóa thông tin và bộ tài liệu về dự án và kinh nghiệm đầu tư quý anh chị có thể liên hệ cho chúng tôi,hỗ trợ 24/24 và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu:
Tận hưởng phong cách sống Châu Âu giữa lòng Kinh Bắc, chung cư Hoàng Gia New Melbourne.
Dự án: Chung cư Hoàng Gia New Melbourne.
Nằm ngay trên đường Nguyễn Văn Cừ (Quốc Lộ 1A cũ), thuộc trung tâm thành phố Bắc Ninh, cạnh bệnh viện Thành An và các khu vui chơi, cũng như mua sắm lớn.
- Sát cạnh khu người Hàn Quốc tiện cho đầu tư cho thuê rất hiệu quả.
Chủ đầu tư: Hoàng Gia Group, uy tín với các công trình đã và đang triển khai ở những vị trí đắc địa, cam kết về giá, tiến độ và chất lượng công trình xuyên suốt quá trình triển khai dự án.
Quy mô dự án: 2,500m2.
Thiết kế: Cao 33 tầng với tổng số 275 căn hộ cao cấp thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ rộng rãi và thoáng mát từ 60m2 - 100m2.
Chung cư tiên phong có thiết kế khối đế 3 tầng hầm vững chãi tại Bắc Ninh.
- Dành 4 tầng để làm trung tâm thương mại+1 tầng làm bể bơi 4 mùa + 1 tầng sky bar, cafe, giải trí và các dịch vụ cao cấp.
Thiết kế hiện đại nằm song song mặt đường Nguyễn Văn Cừ, gần bệnh viện và khu an ninh, khu người hàn nên cho thuê sẽ mang lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Xu hướng tương lai của các khu đô thị là các chung cư thương mại tầm trung và cao cấp bởi tiện ích và sự bền vững cũng như là chất lượng về trang thiết bị cũng như là cháy nổ, hệ thống điện chống giật, hệ thống báo cháy tự động, chống cháy dạng sương diêu nhạy đảm bảo cho khách hàng độ tin tưởng tối đa.
Gía bán phù hợp cho khu vực và phân khúc thị trường bắc ninh, tách riêng gói có và không nội thất để đa dạng hóa nhu cầu khách hàng.
Dự án đang là tâm điểm của các nhà đầu tư lớn cũng như khách hàng trong khu vực và vùng lân cận tham gia đầu tư cũng như mua sử dụng.
Nhanh tay đăng ký để có cơ hội đầu tư tốt nhất về giá, cũng như được tư vấn nhanh về căn đẹp, hướng đẹp, tầng đẹp và kỳ vọng phát triển cũng như tính thanh khoản của từng căn hộ.Để cần cụ thể hóa thông tin và bộ tài liệu về dự án và kinh nghiệm đầu tư quý anh chị có thể liên hệ cho chúng tôi,hỗ trợ 24/24 và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu:
Hotline :
0973.338.831 or 0898.550.968
Nhận báo giá
và bộ tài liệu dự án >>> tại đây
liên hệ tới
các chuyên gia về mảng đầu tư chung cư cho thuê >>> tại đây
xu hướng
tương lai của bất động sản Bắc Ninh >>> tại đây
Nhận xét
Đăng nhận xét